近年来乡村建房市场发展火热,究其根源在于越来越多年轻时去城市中打拼的人们愿意回归乡村盖一栋精美舒适的房子。而房子好坏,一半取决于设计,一半取决于施工,设计先于施工,在房屋建设全周期中是起先决作用的。

现在网上的自建房图纸一抓一大把,做设计的公司也是五花八门。很多网友最近向小编反馈,现在市场上图纸价格差得太大了,贵的几千,便宜的几十,设计公司报价也是天花乱坠的,便宜的十几块一平米,贵的上百。面对这些选择时,我们应该根据什么来做出决策呢?今天小编走进了一家行业内著名的自建房公司——易盖房,为大家采访行业专家,解答各位心中的疑惑。

图纸应该怎么选?

带着疑问,小编向易盖房的设计总监咨询了自建房图纸的相关问题,易盖房设计部门是由以前的殊舍建筑事务所转型而来,承接过甘肃图书馆、北京首师大附中西校区等项目的设计,转型后已经累计完成超过3000套自建别墅或者民宿会所的项目设计。

易盖房设计部门负责人是这样回答的:“主要还是要看图纸包括什么内容,为了确保一套图纸在施工过程中能够有效落地建成,至少需要包括:平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖气通风设备施工图、电气施工图。这是最低限度的要求和标准。”

“其次,不同图纸的详实程度也不一样,而且因为业主普遍不懂专业问题,所以质量上也很容易出现问题。这个还是要看产出图纸的单位的资质和口碑,一般来说,太便宜的图纸不建议大家购买,我们接到过很多的项目委托,都是买了便宜图纸,虽然各个专业的施工图都有,但找了人一施工,才发现问题百出,有些地方甚至到了实际中没法按照图纸来干,最后我们修改那些设计的时候,基本是要给整个方案推倒重做。”

敲黑板!小编总结一句话:买图纸一看包含内容二看资质口碑。

什么样的设计公司比较靠谱?

带着这个问题,小编继续向易盖房的设计总监进行了提问。他这样答复:“考量一个公司的设计水平,我认为一方面是刚才说的资质和口碑,另一个方面就是项目经验以及实际的项目落成效果。有的设计单位出来的效果图很绚丽,结果建成以后就变了样,根本不是一回事,这样的设计公司就是不太靠谱的。”

“大家在前期了解一个公司时,最好是要把他们的服务流程先全了解清楚。拿我们来说,我们的设计流程是平面布局、立面造型、建立模型效果、施工图、图纸专业审查,这样可以保证设计的成果完全符合业主所需,同时图纸的质量也完全可以达到施工建设的全部要求。”

“最近我们也发现了一些有意思的现象,特别要提醒大家。有一些公司故意给正常的设计拆分成几个档次,把设计做成什么专享版,高端版、豪华版等等之类的,一般像这种公司,规模不会很大,设计的实力也有待考核。因为一套标准的设计方案必须包含的内容就是建筑+结构+水+电+暖+360度全方位效果图,没有张数限制,这是一个正常的建筑设计服务应该提供给业主的成果。还有一些附加服务,类似于施工技术指导、材料预算报价什么的,这些在我们的服务中都是正常包含的,不是作为分什么版的条件,更不会作为条件把设计费用分为几个等级,这样是不负责任的。”

看这里!小编再为大家总结一句:设计服务一看实际落地,二看服务流程,三看服务机制。

易盖房是怎么样确保设计效果百分百实现的?

解答了大家的疑问后,小编意犹未尽,还想探访一些易盖房成功背后的原因。对此,对方的设计总监是这样回答我的。

“我们不止是一家设计公司,我们所做的是所有中小型建筑的设计、施工、建材、装修、家居一站式服务。我们不会强迫业主必须把房子全部包给我们来做,但我们在每个服务流程中都始终贯彻了房屋建造的全局观念。比如我们的设计不光是要给做好看就行了,而是要满足施工、便于施工,所以我们的设计流程最后会由公司专业的施工管理人员对图纸进行会审,确保无误后才会交付业主。”

“关于我们的成功的秘诀,其实我们也早都分享给了行业内所有同行。去年(2019)我们在中国房地产报发布了行业4大标准,内容涵盖施工、建材、资金等很多方面。这是我们希望为行业带来的改变,希望未来能有更多靠谱的企业,大家共同努力,将国家的乡村建设得更好,让更多人拥有更好的居住环境。”